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房價貴!近6成住宅區 租房比買房划算

最新房地產數據顯示,近六成美國人居住地區的租屋費用,比買一棟中位價房子還便宜,因此購屋不如租屋的說法,在這些地方是成立的,而且今年看來更是如此。

財經新聞網站MarketWatch報導,內湖廠辦根據房地產市場數據業者Attom Data Solutions最新統計,在全美755個郡當中的442個郡,租一戶有三間臥室的房子,比買屋更划算,而且這些郡很多都是人口密集區。

在全美人口超過100萬人的40個郡當中,其中37個郡的租屋費用比購屋低。只有密西根州底特律的韋恩郡(Wayne County)、賓州費城郡,以及俄亥俄州的Cuyahoga郡等3個郡,買屋才比租屋便宜。全美八成房屋市場所在地的房價成長速度比薪資成長還快,包括芝加哥、鳳凰城和休士頓。

Attom資深副總裁布洛奎斯特(Daren Blomquist)說,「買屋與租屋的角力,現在傾向是租屋比較划算」,隨著就業市場暢旺,美國人不想只守在一個地方 ,在都會區中心容易找到高薪工作機會,但房子太貴買不起,只能租屋。

2018年利率開始上升,預期2019年會繼續上升,內湖廠辦使得購屋對許多人更是遙不可及,即使對想在20年或30年後付清房貸的年輕美國人也是一樣。

此外,布洛奎斯特指出,住在「開車開到買得起房子」(drive until you afford)地區的心態,使得許多原本平價的大都會郊區房子,如今房價都三級跳,例如在紐約與新澤西的通勤帶上,許多地段的房價近幾年呈兩位數成長。

宜科標準廠房成立「蘭青庭」青創基地 輔導在地青年創業

[記者林敬倫/宜蘭報導]新竹科學園區管理局斥資約400萬元,將宜蘭科學園區標準廠房約2個單元空間,委託民間公司成立「蘭青庭」青創基地,今舉行啟動儀式。宜蘭縣長林姿妙指出,希望基地能讓年輕人留在宜蘭。竹科管理局指出,基地將提供空間、業師、法律、會計及資訊服務,輔導宜蘭青創業者成長茁壯。

  • 新竹科學園區管理局今在宜科標準內湖廠房舉行「蘭青庭」青創基地啟動儀式,竹科管理局長王永壯(左3)及宜蘭縣長林姿妙(左4)共同出席。(記者林敬倫攝)
  • 「蘭青庭」內共設有8個辦公空間,提供青創公司使用。(記者林敬倫攝)

新竹科學園區管理局今在宜科標準廠房,舉行「蘭青庭」青創基地啟動儀式,竹科管理局長王永壯及宜蘭縣長林姿妙共同出席。儀式中,兩人與進駐「蘭青庭」的五家青創業者攜手將金粉灌入「蘭青庭」塑膠標誌裡,期望宜蘭在地新創團隊,共同投入科技發展。

「蘭青庭」內共設有8個辦公空間,提供青創公司使用,竹科管理局內湖廠房打出「第1年租金免費、第2年租金減半」的口號,吸引青創業者投資,現已核准5家公司進駐。

王永壯指出,創業是國內經濟發展重要的途徑,希望藉由青創基地的建立,以及業師、法律、會計及資訊服務的提供,能吸引年輕人留在宜蘭創業,帶動在地經濟發展。林姿妙指出,過去宜蘭縣有許多年輕人為求發展大量外移,為了留住年輕人,縣府會積極配合竹科管理局,打造適合青年就業及創業的環境,讓年輕人願意留在家鄉工作。

貿易戰逼科技廠選邊站 老謝點名根留台灣的好產業

陸美貿易戰延燒到資安領域,積極耕耘海外市場的大陸資訊設備商華為,也陸續遇到美國與其友好國家的抵制,台灣工研院、資策會日前也跟進禁止華為設備。財信傳媒董事長謝金河在臉書發文指出,在全球高度重視資安情況下,雲端伺服器將會是根留台灣的好產業。內湖廠辦

謝金河指出,智慧手機崛起,PC及NB逐漸殞落,廠商大擧西進,產業空洞化也造就聯想的崛起,但是台灣的筆電廠仍努力尋找新出路,像是廣達董事長林百里全力投入AI(人工智慧)的發展,又在雲端找出路,去年該公司斥資42.8億,買下華亞科技園區廠房,作為雲端伺服器的生產基地。內湖廠辦

ㄋ謝金河強調,各國越來越重視資安議題,除了華為遭禁用外,去年大陸發生駭客植入指尖晶片竊取機密事件,過去在大陸的伺服器廠必須把生產基地搬遷回台灣,廣達的雲達將扮演重要角色。

至於緯創旗下生產雲端伺服器的子公司緯穎,去年營收也高達1810億元,前三季EPS 29.62元,股價一度大漲到619元,謝金河強調,這樣看起來,雲端伺服器將會是根留台灣的好產業。

通用決關閉奧沙華廠房 承諾擴大加國研究基地

通用汽車公司表示,與安大略省省長和聯邦經濟發展部長會談後,強調關閉奧沙華廠房的計劃不會改變。內湖廠辦省省長道格福特會面。

該公司表示,它已告知聯邦和安省政府,通用汽車在Ingersoll和St. Catharines的工廠,加上擴大汽車研究基地,將會繼續是加拿大的主要汽車製造商,。

通用汽車去年11月底宣布,會在2019年底之前撤走其奧沙華的業務,約有2,600名工人和340名其他工作人員失去工作

通用汽車公司表示,與安大略省省長和聯邦經濟發展部長會談後,強調關閉奧沙華廠房的計劃不會改變。內湖廠辦

通用公司首席執行官Mary Barra周一在底特律車展期間,與加拿大聯邦經濟發展部長Navdeep Bains進行了簡短會談,公司高管周二早些時候亦與安大略省省長道格福特會面。

該公司表示,它已告知聯邦和安省政府,通用汽車在Ingersoll和St. Catharines的工廠,加上擴大汽車研究基地,將會繼續是加拿大的主要汽車製造商,。

通用汽車去年11月底宣布,會在2019年底之前撤走其奧沙華的業務,約有2,600名工人和340名其他工作人員失去工作。

聯邦經濟發展部長Navdeep Bains在一份聲明中表示,他敦促該公司重新考慮奧沙瓦廠房的關閉問題,並對該公司的關廠立場沒有改變表示遺憾。

他說,聯邦政府隨時準備發揮積極作用,為奧沙華的工人尋找解決方案。

聯邦經濟發展部長Navdeep Bains在一份聲明中表示,他敦促該公司重新考慮奧沙瓦廠房的關閉問題,並對該公司的關廠立場沒有改變表示遺憾。

他說,聯邦政府隨時準備發揮積極作用,為奧沙華的工人尋找解決方案。

住宅用地改廠房 南科高雄園區環差過關

(中央社記者吳欣紜台北16日電)南科高雄園區因土地租用趨近飽和,為活化土地,擬將園區內利用率不高的住宅用地等變更為廠區用地,行政院環境保護署環評大會今天審查後確認過關。內湖廠辦

環保署今天舉行環境影響評估審查委員會第346次會議,會中第一案討論南部科學園區高雄園區開發計畫(第八次變更)環境影響差異分析報告。

根據開發單位提出的報告,南科高雄園區的土地出租率截至去年6月底止已達92%,南科管理局擬將園區內使用率不高的住宅區變更為廠房用地,因應政府解決科學園區五缺問題。

此環差案在專案小組審查時雖然獲得建議通過的結論,但有環評委員今天在環評大會上質疑,原本的住宅用地要改為廠房,建蔽率是否會增加,擔憂環境品質恐怕會下降;也有環評委員認為開發單位應該說明再生水使用規劃。

在經開發單位承諾,住宅用地變更為廠房用地後建蔽率不變的狀況下,全案經環評大會確認通過,環評結論也納入開發單位所承諾「針對原學校用地及住宅社區用地變更為產業用地之範圍,維持變更前建蔽率」及園區鄰近再生水使用規劃。內湖商辦

台商回台投資激勵 商仲:工業地產需求加溫

行政院從今年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動」,期望促成更多大陸台商回台投資發展。外商商仲世邦魏理仕預期中短期內工業用地和工業地產需求將穩健增加。

世邦魏理仕(CBRE)表示,元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等五大策略,具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經濟部開發工業區前2年免租金優惠等。內湖廠辦

此外,經濟部同時推動一系列用地及人力相關措施,以滿足企業需求。其中,工業局於2018年9月公告轄下工業區內取得所有權後3年未建廠使用閒置土地清單,共344筆土地,面積達214.4公頃,如經限期改善、處以罰鍰及協商未果,將以市價為底價,透過公開強制拍賣釋出土地。

世邦魏理仕統計顯示,截至2018年12月13日,2018年全年不動產總交易金額計新台幣2496億元,年增40%,其中工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞,成交量已達新台幣688億元的紀錄新高,反映許多重量級台商已陸續回流投資。

觀察近十年工業土地及工業地產交易情形,工業土地交易量於2016年達到高峰,當年度成交金額共426億元,隔年因本土建商縮手,全年交易恢復過往水準,約192億元,2018年再降至138億元;但廠房及廠辦部分,2018全年交易量達550億元,年增77.1%,其中84%為本土自用型廠家購買,主要著眼於未來產能擴張需求。

世邦魏理仕統計,2018年全年大型交易案例包括蘋果供應商廣達電腦斥資42.8億元購入桃園龜山華亞科技園區土地及近8900坪廠房,作為高階產品回台生產基地,並設立人工智慧實驗室;台達電以20.4億元買下中壢工業區7907坪工業土地;台郡科技以16.7億元買下高雄1萬8265坪工業地;國巨以7.9億元買下高雄大發工業區6271坪工業地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助簡化台商回流設廠的行政流程,預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加;在區位方面,以台北、新北、桃園和高雄將持續吸引廠商投資進駐。

大立光獵地擴廠 林恩平嘆:地跟人都難找

股王大立光受惠智慧型手機多鏡頭趨勢,加上新科技即將量產,產能供不應求,近幾年持續獵地擴廠,但缺地問題還是未解,大立光執行長林恩平嘆「地跟人都難找」。

看好鏡頭應用朝向「更多」及「更廣」方向發展,大立光積極持續獵地蓋新廠,繼2014年以新台幣約30億元買下總部旁一塊占地1.37萬坪土地,規劃投資200億元擴充產能後,2017年再以10.36億元買下台中西屯區工業區4195.95坪土地及廠房

隔年2018年再出手,以8.04億元買下同樣位於台中工業區裡占地3002.42坪的土地及廠房。

位於總部旁的新廠房已於2017年第4季投產,2017年買的土地目前仍在建照申請中。為了因應大立光即將推出的「祕密武器」相機應用新科技,大立光持續積極獵地。

不過,由於大立光對土地的需求要夠大、夠方正,最好在工業區,但要在工業區找到動輒1至2萬坪的土地,確實有相當難度。

事實上,大立光總部旁就有一塊相當完整的空地,看起來條件相當符合大立光需求,所有權人為台糖,儘管目前非工業用地,國營事業資產活化是中央政策之一,也許有機會為大立光化解缺地之苦。內湖廠房

針對擴廠獵地需求,林恩平接受媒體訪問時表示,目前土地跟人力都不好找,土地要夠大塊很難找,能在工業區最好,因為工業區水、電幾乎都沒問題,工業區裡管理上也比較方便,會有較多優勢。

但林恩平坦承,要在工業區找一萬坪以上土地很難,目前還是沒有理想的地,包括地形不漂亮、不是工業區或者地不夠大都是問題。

最能代表2018房市 網友選出這個字

邁入2018年尾聲,回顧今年房市狀況,台灣房屋智庫舉辦2018年房市代表字票選出爐,第一名「轉」字得票最高,獲選原因認為今年「買賣漸增溫,房市現轉機」。此外,今年房市新聞進行「有感度」票選,41.1%網友認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從代表字反映出房市變化,2016年「苦」字獲選,反應當時氛圍幾乎是谷底,「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」,不過從2017年「盼」到今年的「轉」,似乎反映苦日子已經過去,張旭嵐指出房市正經歷三項「轉」變:「買家轉念、商圈轉移、產品轉型」。內湖廠辦出售

雖然房價持續盤整,但交易量明顯較去年增加,且今年大選過後,六都中有五都換新人上任,多項振興經濟計畫,也讓民眾轉換心態,購屋規劃和行動轉向積極,不少建商和企業也都蠢蠢欲動。2017年全台移轉棟數26.6萬棟,今年至10月底全台已達230,134棟,較去年同期216,683棟,小增6.2%,推估全年交易量有機會突破27萬棟。

除了買家轉念,商圈也面臨轉移,因國際觀光人潮衰減,北高都面臨一級商圈沒落的隱憂,尤其以台北最明顯,消費人潮西移,東區空租率增加,而因應景氣和商圈變化,不少店面度小月,短租或分租型態增加,娃娃機店面也成為新潮流,大舉攻佔市區和區域商圈的黃金店面,成為不動產的新現象,凸顯無人經濟對不同產業鏈影響層面擴大。

值得一提的是,因法規限制,過去紅極一時農地退燒,受惠台商回流,今年工業地成了當紅炸子雞,不過工業地不足也讓廠房面臨轉型,走向「工業區立體化」發展。內湖廠房出售

張旭嵐表示,實價登錄從2012年上路,至今滿6年,使用率和普及率越來越高,新法修正縮短揭露時間,揭露完整門牌,有利購屋族在出價議價前更具體掌握市場價格變化,因此對購屋族而言最有感,這也反映價格還是成交關鍵。

此外,張旭嵐說,有鑑於多起惡房東糾紛和頂加違建大火等事故,租賃專法在今年上路,透過證照制度為從業人員素質把關,藉以保障租屋族權益,避免租賃市場怪象,對小資族而言最有感。

買家利好:墨爾本四分之三賣家降價賣房

【大紀元2018年11月22日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)最新數據顯示,墨爾本現在有越來越多的房產賣家願意降價出售自己的房產。專家指出,人們認為聖誕節是一個賣房「情感截止日」,買房者可利用這一機會和賣家討價還價。

據realestate.com.au報導,房地產諮詢機構CoreLogic公司最新《房地產脈動》(Property Pulse)報告顯示,目前墨爾本房產銷售的平均折扣幅度為6%,這相當於購買一棟74.5萬澳元(墨爾本中位價)的獨立住宅(house),可節省4.5萬澳元以上。

該報告顯示,內湖商辦出租墨爾本現在有四分之三的房產售價低於最初的掛牌價格。而在去年4月,墨爾本僅有三分之一的賣家願意降價出售房產。

房產買方代理人巴克斯(Cate Bakos)說,現在有很多賣家正在與買家協商價格,聖誕節被人們視為一個賣房的「情感截止日」,因此會促使更多賣家這樣做。

由於今年餘下時間裡每個週末仍有近千套房產進入拍賣市場,因此巴克斯指出,即使拍賣中出價低於保留價,買家還是有機會在拍賣一結束,就和賣家討價還價,並且不用擔心有人會競爭。

但巴克斯認為,由於首次置業者對70萬澳元以下的房產需求較大,因此購買這類房產仍面臨很多競爭,不太容易獲得折扣價格。

不過,對於賣家來說,也不完全都是壞消息。內湖廠房出售墨爾本各個城區的房價,近幾年出現了異常的上漲。

CoreLogic公司澳洲負責人懷特(Geoff White)表示,墨爾本房價經過了5年的猛漲之後,很多賣家意識到他們已經獲得了巨額收益,即使出售了自己的房子,他們也有能力再去購買房產。

他說,賣家們正在調整房產拍賣保留價,並降低私下出售房產的價格預期。#

全台4區房價摔回5年前行情

房市景氣不佳,全台各地陸續出現賠售交屋案例,房產專家Sway表示,目前包括淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德等4處,房價都陸續跌回5年前行情,這4處破盤價頻傳、殺聲隆隆。內湖廠房出租

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德,這4處房價已回到5年前新低價,其中淡海新市鎮從過去3、4字頭的房價高點,下修至單坪僅剩15萬;鶯歌鳳鳴目前行情也已經失守2字頭,單坪僅18萬元,賠售案例頻傳。內湖廠辦出租

至於高雄鳳山區近年發展迅速,重大建設陸續到位,但同樣難逃賠售潮,Sway透露,鳳山區除了交屋潮影響房價之外,由於近年利多已經盡出,房價打回原形,成交均價約介於每坪15~17萬元。

桃園八德區則因有社會住宅,近期淪為投資客棄守跌價區,尤其該區新房價格明顯下修,根據《好房網》報導,八德5月新成屋單坪房價16.48萬元、中古屋17.89萬元,新成屋房價從2字頭,一路下滑剩1字頭,而且連3個月房價低於中古屋價,出現「房價倒掛」情形。