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最能代表2018房市 網友選出這個字

邁入2018年尾聲,回顧今年房市狀況,台灣房屋智庫舉辦2018年房市代表字票選出爐,第一名「轉」字得票最高,獲選原因認為今年「買賣漸增溫,房市現轉機」。此外,今年房市新聞進行「有感度」票選,41.1%網友認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從代表字反映出房市變化,2016年「苦」字獲選,反應當時氛圍幾乎是谷底,「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」,不過從2017年「盼」到今年的「轉」,似乎反映苦日子已經過去,張旭嵐指出房市正經歷三項「轉」變:「買家轉念、商圈轉移、產品轉型」。內湖廠辦出售

雖然房價持續盤整,但交易量明顯較去年增加,且今年大選過後,六都中有五都換新人上任,多項振興經濟計畫,也讓民眾轉換心態,購屋規劃和行動轉向積極,不少建商和企業也都蠢蠢欲動。2017年全台移轉棟數26.6萬棟,今年至10月底全台已達230,134棟,較去年同期216,683棟,小增6.2%,推估全年交易量有機會突破27萬棟。

除了買家轉念,商圈也面臨轉移,因國際觀光人潮衰減,北高都面臨一級商圈沒落的隱憂,尤其以台北最明顯,消費人潮西移,東區空租率增加,而因應景氣和商圈變化,不少店面度小月,短租或分租型態增加,娃娃機店面也成為新潮流,大舉攻佔市區和區域商圈的黃金店面,成為不動產的新現象,凸顯無人經濟對不同產業鏈影響層面擴大。

值得一提的是,因法規限制,過去紅極一時農地退燒,受惠台商回流,今年工業地成了當紅炸子雞,不過工業地不足也讓廠房面臨轉型,走向「工業區立體化」發展。內湖廠房出售

張旭嵐表示,實價登錄從2012年上路,至今滿6年,使用率和普及率越來越高,新法修正縮短揭露時間,揭露完整門牌,有利購屋族在出價議價前更具體掌握市場價格變化,因此對購屋族而言最有感,這也反映價格還是成交關鍵。

此外,張旭嵐說,有鑑於多起惡房東糾紛和頂加違建大火等事故,租賃專法在今年上路,透過證照制度為從業人員素質把關,藉以保障租屋族權益,避免租賃市場怪象,對小資族而言最有感。

買家利好:墨爾本四分之三賣家降價賣房

【大紀元2018年11月22日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)最新數據顯示,墨爾本現在有越來越多的房產賣家願意降價出售自己的房產。專家指出,人們認為聖誕節是一個賣房「情感截止日」,買房者可利用這一機會和賣家討價還價。

據realestate.com.au報導,房地產諮詢機構CoreLogic公司最新《房地產脈動》(Property Pulse)報告顯示,目前墨爾本房產銷售的平均折扣幅度為6%,這相當於購買一棟74.5萬澳元(墨爾本中位價)的獨立住宅(house),可節省4.5萬澳元以上。

該報告顯示,內湖商辦出租墨爾本現在有四分之三的房產售價低於最初的掛牌價格。而在去年4月,墨爾本僅有三分之一的賣家願意降價出售房產。

房產買方代理人巴克斯(Cate Bakos)說,現在有很多賣家正在與買家協商價格,聖誕節被人們視為一個賣房的「情感截止日」,因此會促使更多賣家這樣做。

由於今年餘下時間裡每個週末仍有近千套房產進入拍賣市場,因此巴克斯指出,即使拍賣中出價低於保留價,買家還是有機會在拍賣一結束,就和賣家討價還價,並且不用擔心有人會競爭。

但巴克斯認為,由於首次置業者對70萬澳元以下的房產需求較大,因此購買這類房產仍面臨很多競爭,不太容易獲得折扣價格。

不過,對於賣家來說,也不完全都是壞消息。內湖廠房出售墨爾本各個城區的房價,近幾年出現了異常的上漲。

CoreLogic公司澳洲負責人懷特(Geoff White)表示,墨爾本房價經過了5年的猛漲之後,很多賣家意識到他們已經獲得了巨額收益,即使出售了自己的房子,他們也有能力再去購買房產。

他說,賣家們正在調整房產拍賣保留價,並降低私下出售房產的價格預期。#

全台4區房價摔回5年前行情

房市景氣不佳,全台各地陸續出現賠售交屋案例,房產專家Sway表示,目前包括淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德等4處,房價都陸續跌回5年前行情,這4處破盤價頻傳、殺聲隆隆。內湖廠房出租

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到,淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德,這4處房價已回到5年前新低價,其中淡海新市鎮從過去3、4字頭的房價高點,下修至單坪僅剩15萬;鶯歌鳳鳴目前行情也已經失守2字頭,單坪僅18萬元,賠售案例頻傳。內湖廠辦出租

至於高雄鳳山區近年發展迅速,重大建設陸續到位,但同樣難逃賠售潮,Sway透露,鳳山區除了交屋潮影響房價之外,由於近年利多已經盡出,房價打回原形,成交均價約介於每坪15~17萬元。

桃園八德區則因有社會住宅,近期淪為投資客棄守跌價區,尤其該區新房價格明顯下修,根據《好房網》報導,八德5月新成屋單坪房價16.48萬元、中古屋17.89萬元,新成屋房價從2字頭,一路下滑剩1字頭,而且連3個月房價低於中古屋價,出現「房價倒掛」情形。

該買房還是繼續等? 學者:這樣買房就像可憐寄居蟹

近來回穩訊息不斷,該買房還是繼續等,讓不少人難以抉擇。房地產學者章定煊表示,房市仍在修正,以目前走勢,可能是慢慢地盤軟,如果遇到真心喜愛,想住一輩子的房子,只要價格是可以談的,不妨考慮一下。

但他提醒,如果只是為了買房而買房,硬是買一些格局很奇怪,規劃很不妥當,社區明顯經營不起來的房子,恐怕會花錢找罪受。就像現在有些可憐的寄居蟹,因為找不到殼,拿塑膠瓶、玻璃瓶、養樂多罐……硬是揹在背上。內湖廠辦

章定煊在臉書說,他曾經到一個年紀輕輕就當老闆的家中,就在南京東路在旁邊的高樓層,一看就知道很貴。但是只要一開窗,車水馬龍的聲音就會灌滿整個室內;因為他個人比較敏感,關上窗後,還是隱隱的感覺到細微的房屋震動。遊學代辦

他說,因為只是點頭之交,當時沒和對方聊兩句,現在想來這人有點可憐。在外面是個有點體面的老闆,回到家安穩地坐著跟睡覺也很困難。所以,居住的寧適度很重要,社區的品質也很重要。尤其是自住的房子。在台灣很多人不太重視這點,只看重增值的空間,就這樣把自己的生活品質葬送了。條件式入學

章定煊說,他對房市未來不是太樂觀,但以目前房地產走勢,除非金融環境快速惡化、逾放比暴增,有可能是慢慢地盤軟,自住客不見得能等這麼久。所以如果遇到真心喜愛,想住一輩子的房子,只要價格可以談, 仍不妨考慮一下。但是為了買房而買房,買到格局奇怪,規畫不佳的房子,恐會花錢找罪受。

中國房地產出現泡沫化徵兆 「房鬧」頻率增加引社會動盪

中國房地產不斷被傳瀕臨泡沫化的崩潰邊緣,對新屋需求的下降、讓建商開始降價求售,眼看過去20多年中國房地產穩賺不賠的榮景已逝,導致許多「入坑」的投資客賠本而向建設公司抗議,被中國社群媒體用戶稱之為「房鬧」新現象。

《德國之聲》報導,以57歲的上海商人泰培(音譯)為例,他過去看準房地產長期強勁增強,因此在上海市中心購置3戶公寓,轉賣掉其中2戶後入帳約1000萬人民幣(約新台幣5000萬元)。但10月初,他要委託仲介將第3戶也賣掉後,卻發現建商已將價格下調1/3。內湖廠辦

房地產需求下降引爆泡沫化危機

泰培表示:「建商顯然有意提高價騙人,他們原本就有降價的意願。」

報導指出,就連中國房地產巨頭「萬科」,也因下調房價引發現有業主抗議,而須支付賠償金。除了上海之外,廈門、貴陽和杭州都出現屋主要求建商退還差價的「房鬧」抗議。

官方數據雖然顯示中國房地產市場在過去12個月內上漲了7%,僅在9月就增長了1%。但其他數據顯示,新房產的需求最近下降了1/3。

「房鬧」若成常態 將引起社會動盪

財經專家譚浩俊表示,房鬧出現頻率會提高,一旦成為常態規律,情況將失去控制,並可能導致社會動盪。

他認為,許多中國大型房地產開發商業已負債累累,並指出,若這些公司收入快速縮水,恐導致一些公司破產。

他警告:「如果房地產價格下跌一半,肯定會爆發一場銀行危機。」

雙北新建案均價 內湖、板橋每坪皆比5年前下修逾11萬元

依市調機構住展統計,今年第 3 季新建案均價與 2013 年同期比較,大台北有 10 個行政區含預售屋、新成屋的平均房價比 5 年前便宜逾每坪便宜 5 萬元以上,其中更有 4 個行政區房價比 5 年前便宜超過 10 萬元,現在買房比 5 年前買更划算。內湖廠房

住展企研室經理何世昌指出,由於各區房價修正幅度不一,現在若想買到便宜的房子,除了要挑選特定區域外,中、大坪數降價幅度也較大,至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。

住展統計資料顯示,近 5 年來,大台北各行政區新建案每坪房價下跌的有新莊、北投、五股、大安、南港、松山、信義、板橋、內湖及中正區。

何世昌分析,新莊、北投、五股等地房價下挫的主因,都與供給量過多有關;由於這三個區域近年來歷經建案交屋潮之後,餘屋案持續讓利消化存貨。也就是說,這三區房價變得更便宜,其實是在「還過去留下來的債」,受超額供給量影響而拖累房價,但只要餘屋能夠順利去化,房價仍有反彈的可能。內湖廠房

至於大安、南港與松山等三區,前一波多頭時期供給量並不算大,其房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數產品降價」,尤以中、大坪數降價拖累的狀況更為明顯。以目前而言,這三區只有中、大坪數產品單價比 5 年前便宜,小坪數房型單價還是居高不下。內湖廠房

讓利第 4 名的信義區,因信義計畫區豪宅供給量多、市況不振,導致價位下修,連帶衝擊到重劃區外的舊市區地段,如虎林街、永吉路等區段均價跌破每坪 100 萬元,今年第 3 季全區平均房價來到每坪 124.6 萬元,每坪者價比 5 年前同期便宜 10 萬元以上。

而第 3 名的板橋區,則因江翠北側重劃區新建案售價「比中古屋還便宜」,不僅讓板橋人趨之若驚,更有不少台北人「西漂」至板橋買房。板橋其他區域建案為了提高銷售競爭力,只得跟進降價爭取客戶青睞,影響之下讓板橋今年第 3 季新建案均價降至每坪 47.3 萬元,比 5 年前的每坪 58.6 萬元均價便宜約 11.3 萬元,降幅逼近 2 成。

何世昌分析,內湖雖然擁有內科龐大就業人口的購屋需求支撐,但並非全區雨露均霑。大致上來說,內湖捷運線沿線房價強勢,買方甚難撿到便宜,但沾不到捷運題材的區域,房價就跌得鼻青臉腫,如四期、五期重劃區,價格戰的壓力還未結束。

而台北市中正區是近 5 年來降價最有感的行政區,今年第 3 季平均新建案房價跌破 100 萬元大關,來到每坪 98.3 萬元,比 5 年前每坪便宜約 14.2 萬元。

雖然雙北這些區域晚 5 年買房,可以有便宜好處,但卻有一些區域越晚買房,民眾要付出更大的代價,例如士林、汐止、樹林、林口與三峽等區,今年第 3 季 3 平均新建案房價比 5 年前還貴。其中,漲幅最大的台北市士林區,今年第 3 季新建案平均房價為每坪 81.7 萬元,比 2013 年同期每坪貴上 5.2 萬元

租賃市場熱絡 北市A級商辦出租率創新高

房市不景氣,但是商辦大樓卻熱度不減,根據統計,台北市今年上半年A級商辦大樓去化量達到4.16萬坪,創下歷史新高,比去年同期成長67%,另外信義、敦北商辦空置率也下滑到5%,內湖和南港區甚至來到2.4%,接近滿租狀態。

位在信義區,歷經5年精心打造的南山廣場,短短幾個月吸引不少跨界企業進駐,像是勤業眾信、羅氏藥廠、精工愛普生等都在此租用共超過上萬坪的辦公面積,據實價登錄顯示,南山廣場第一筆登錄的租金,以每坪4100元承租,信義區一級商辦的租金行情年年創新高。內湖廠辦

數據顯示,台北市光是上半年去化量高達4.16萬坪,其中A級辦公大樓第3季去化量達1萬8,235坪,空置率約6.9%,平均每坪月租金落在2695元!隨著下半年國泰民生大樓、聯合報大樓開放出租,預計市場仍是供不應求。

商辦熱度創歷史新高,就連非核心商業區的內湖、南港區,空置率都來到2.4%,接近滿租狀態,整體市場表現熱絡,也讓第四季的租金預計還有3-5%的上漲空間。內湖廠辦

(民視新聞/簡辰丞、黃啟豪 台北報導)

南港內湖夯 接近滿租

受惠於南山廣場、聯合報大樓等落成,信義計畫區吸引不少商辦搬遷潮。台北市郊包括南港區與內湖區等,平均空置率更落在2.4%,而這些位於台北市郊區的商業地帶,也在這波租賃需求膨脹中,來勢洶洶搶得穩定客源。內湖廠辦

仲量聯行市調顯示,台北市郊區域廠辦大樓方面,整體平均空置率維持於2.4%,以南港區最趨於滿租,科技業租戶,仍持續往內湖區等空置大樓進駐,因此第3季內湖區空置下降0.3個百分點來到5.7%,其中西湖段亦接近飽和,空置率來到約1%。內湖廠辦

戴德梁行指出,西湖段需求持穩,雖然租戶遷出遷入互見,但兩相抵銷之下,空置率仍為內湖三個段中最低,而西湖段及文德段去化看穩,其中西湖段大型新供給宏匯瑞光內科之心預期2020年完工,短期在需求穩定而供給有限下,租金仍具微幅上漲動能。內湖廠辦

至於內湖文德段,戴德梁行表示,該區多仰賴大內科內需,短期需求涵養中,租金預期持平,反觀內湖舊宗段以買賣交易居多,可供租賃面積可能採取降租讓利,減緩去化壓力,預期短期租金仍有略微下修趨勢。

買不起房 美31.5%千禧世代與父母同住

房地產專家表示,1982至2000年間出生的「千禧世代」應為目前房產市場的主要買家,但根據2017年的數據,目前全美仍有31.5%的千禧世代與父母同住,千禧世代的買房意願也創新低;不過他們一旦決心購屋,內湖廠辦就會是大投資。

「全球地產峰會」(Global Real Estate Summit)22日在曼哈頓中城舉辦,地產專家Lee Davenport在會中表示,根據調查,2017年有多達31.5%的千禧世代與父母住在一起,其中大部分均為28歲以下;相較於2016年的23%和2005年的13.5%,數字增加明顯。

千禧世代應為目前房產市場的主要買家,但因種種原因導致該世代族群買房意願低;佛州知名房產公司The Jills房產經紀人Hillary Hertzberg說,除了學生貸款、結婚和旅行等大型開銷導致千禧世代不愛買房,房價飆升也使得中等價位和低價房子的庫存極少,造成千禧世代無力購買,僅能選擇與父母同住或租房。

The Jills房產經紀人Danny Hertzberg表示,過去社會新鮮人多經歷選城市生活、找工作、在當地買房子、退休等步驟規畫人生,但千禧世代很多人雖同樣在畢業後選擇城市生活、找工作,每一份工作的時間卻較短,多會抱著「試試看」的心態;因此即便經濟能力足以負擔購屋,也會選擇租房,將錢存起來。內湖廠辦

Danny Hertzberg說,也因為這種習慣,讓千禧世代一旦下定決心要買房,就會直接跳過入門級的房子,首購鎖定百萬元的房子,因此房產經紀在售屋時,應以長期經營為主。

房地產仲介RCG芝加哥營運長兼聯合創辦人Robert Rosmis表示,雖然數據顯示千禧世代購屋意願低,但也因他們習慣使用社群網站溝通,讓全球的市場更容易發展。

他說,雖然千禧世代買房晚,但也發現他們喜歡將房地產當作投資,選擇在美國當地或是全球各地買房投資,這也是促進全球房市與海外房產投資在近年來發展快速的主要原因之一。

自住客買房時機到了嗎

房地產市場價格已經修正5年時間,  但是從媒體新聞等等 訊息 所有的評論都是 價格有修正, 房仲業者當然更是大聲旗鼓的告訴自住客 房價下修, 不買會後悔的話語。
但是自住客會和遲遲不敢下手, 原因或是是大家都想的到,
1. 購置不動產 馬上就是 20年的房貸壓力, 若是以雙薪家庭 加上 一個小孩 , 幾乎可以說是 沒有多餘的預算可以 再負擔貸款,
2. 從 2010年房價上漲的幅度 高於 修正的幅度, 簡單舉例 , 文山區公寓 在 2010 年 平均一坪 20-25萬  , 現在 一坪 45-50萬 , 等於 是 100%的成長幅度, 若是 下修 至 35萬一坪, 也就是 等於
相對從2010 年 上漲 50% 左右,  買方 永遠想要低價 賣方 永遠追求最高點 , 所以 在 這25萬 到 50萬 中間, 如何找到一個平衡點, 買方對於區域行情非常了解 ,  若讓賣方 賺一些也就 罷了 , 但是 現在 屋主的 心態 大概都是 要 狠撈一筆 , 所以 永遠 停滯 在那邊 ( 租屋 的市場 跟 以上 完全不同理論)
3. 自住客 通常都是 以區域買房為考量, 極少數的人會 從 新店 搬到 內湖  , 南港 搬到 板橋, 除非有特殊原因  , 所以 自住客 相對了解 自己所在區域房價的行情.
4. (小房 換 小小房)  , 目前 有換房需求的大致上都是已經有房子的自住客, 通常是因家庭人口增加或是 在尋求更大的 活動空間,  但是 新成屋 30-40%公設比 , 換來的房子 越換越小, 原本 是住 25平室內空間 , 現在 需要 買到 40坪以上 才有機會 把空間加大, 所以 在預算 及 划不划算 的考量下 , 成交量相對低迷
投資客對目前房地產市場根本是完全不想碰觸, 沒賺頭沒報酬率, 當然就不會有任何投資的機會, 相反的投資客就慢慢把資金移到國外去,  做個長期的包租公生意了